Taux immobiliers 2026 : faut-il encore investir ?

Taux immobiliers 2026 : faut-il encore investir ?

Après une forte hausse entre 2020 (environ 1 %) et 2023 (environ 4 %), les taux de crédit immobilier étaient redescendus autour de 3,2 % sur 20 ans début 2026. Ils remontent depuis : en octobre 2026, le taux moyen atteint 3,66 % sur 20 ans selon Pretto. Alors, on peut se poser la question suivante : faut-il attendre, ou se lancer quand même ?

1/ Réduction de la Demande d’Achat
L’une des conséquences les plus directes de l’augmentation des taux d’intérêt est la réduction de la demande d’achat de biens immobiliers. Des taux plus élevés entraînent des paiements mensuels plus élevés pour les prêts hypothécaires, ce qui peut rendre l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux acheteurs. 

2/ Pression sur les Prix de l’Immobilier
Une baisse de la demande peut mettre une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. Lorsque moins d’acheteurs sont prêts ou en mesure d’acheter, les vendeurs peuvent être obligés de réduire leurs prix pour attirer des acheteurs. Cette dynamique peut avoir un impact particulièrement marqué sur les marchés où la concurrence pour les propriétés est déjà limitée.

3/ Ralentissement des Ventes
Une baisse de la demande et des prix de l’immobilier peut entraîner un ralentissement des ventes. Les transactions immobilières pourraient prendre plus de temps à se concrétiser, car les acheteurs pourraient hésiter à s’engager dans un marché en évolution. Les vendeurs pourraient également être plus réticents à accepter des offres plus basses, contribuant ainsi à une baisse générale de l’activité de vente.

4/ Impact sur l’Investissement Immobilier
L’augmentation des taux d’intérêt peut également influencer les investissements immobiliers. Les investisseurs qui dépendent de financements à faible coût pour acheter des biens immobiliers et réaliser des bénéfices pourraient trouver leurs marges réduites. Cela pourrait décourager certains investisseurs d’entrer sur le marché ou d’élargir leurs portefeuilles.

5/ Comment investir malgré des taux plus élevés

  • Raisonner en rentabilité nette : un projet reste intéressant si son rendement net dépasse le coût du crédit. Testez-le avec notre simulateur de rentabilité.
  • Soigner son dossier : apport, stabilité des revenus et taux d’endettement sous 35 % permettent de mieux négocier. Calculez votre capacité d’emprunt.
  • Créer de la valeur : un bien à rénover (DPE F ou G) ou une colocation compense un taux plus élevé par un prix d’achat plus bas ou des loyers plus hauts.
  • Se faire accompagner : l’Audit Flash THSM (50 €) permet de valider la faisabilité avant de vous engager.

Il reste néanmoins important de se lancer afin de contrer les effets néfastes de l’inflation. En savoir plus>>