Les 7 chiffres à vérifier avant d'acheter un bien locatif
La méthode que j'utilise avec mes clients pour savoir, en une soirée, si une annonce mérite une visite… ou si elle cache un mauvais investissement.
- Ta capacité d'emprunt réelle avec les règles bancaires 2026
- Le coût total d'une opération, frais cachés compris
- Le DPE et le budget travaux : le calendrier des interdictions de louer
- Le rendement et le cash-flow, avec un exemple chiffré
- Une checklist à imprimer à prendre en visite
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pratiques
Ce que contient le guide
Pour chaque chiffre : pourquoi il compte, comment le calculer, le repère à retenir et le piège le plus fréquent.
Les 35 % d'endettement et ce que la banque retient vraiment.
Notaire, frais bancaires, travaux : le vrai prix payé.
Comparer avec les ventes signées pour négocier juste.
La fourchette basse, la vacance locative, l'encadrement.
G, F, E : ce qui reste louable et quand.
Taxe foncière, copropriété, PV d'AG : ce que tu paies seul.
Les formules et un exemple chiffré pas à pas.
Location vide ou meublée : l'essentiel en une page.
Herlyne Mantuila, fondatrice de THSM
Conductrice de travaux, j'accompagne depuis 2023 les particuliers dans leurs projets d'achat, d'investissement et de rénovation. Ce guide rassemble les vérifications que je fais avant chaque recommandation d'achat.
